ONZE EXPERTISE
Uw
rechterhand
in het bouwproces.
PROJECT MANAGEMENT
U gaat een bouwproject realiseren en wil zich omringen met een team dat de nodige expertise en know how heeft om op technisch, financieel, juridisch en administratief vlak dit gehele proces van in het prille begin tot en met een volledige ingebruikname van de gebouwen voor u te begeleiden.
Wat doen wij concreet voor u:
Voor de uitvoering
- opmaak van een programma van eisen voor de bouwheer
- opzetten van een bouwteam (keuze architect, ingenieurs en studiebureaus, aannemers)
- ontwerp bijsturen naar wens van de bouwheer
- ontwerp laten vertalen naar degelijk werkbare uitvoeringsdocumenten en naar een werkbudget
- overleg met de verschillende instanties tot het bekomen van de verschillende vergunningen
- aansturen van de aanbestedingsprocedure
Tijdens de uitvoering
- vergaderingen voorzitten, eventueel ook de vergaderingverslagen opstellen
- aanspreekpunt zijn van tussen bouwheer en bouwteam (architect, ingenieurs, aannemer)
- planning doen respecteren
- budgetbeheer
- technische uitvoering controleren
- administratief de lijnen uitzetten
- de wensen van de bouwheer overbrengen naar het bouwteam
- beheer van de meer- en minwerken
Na de uitvoering
Onze klant bijstaan bij de voorlopige en definitieve oplevering en ervoor zorgen dat de resterende punten die bij de opleveringen door de verschillende partijen en door ons worden opgemerkt, worden opgelost
BOUWKOST OPTIMALISATIE
Het creëren van een grote meerwaarde door kostoptimalisaties dankzij onze doorgedreven kennis van de bouw en vastgoedsector
Hoe doen we dit? We screenen het project dat opgemaakt werd door het bouwteam (architecten, ingenieurs, consultants) en bekijken dit vanuit een volledig ander standpunt. We gaan zeer gericht zoeken naar optimalisaties. Optimalisatie van materialen, bouwtechnieken, hoeveelheden, werkmethodes, ontwerp, processen, enz… zonder in te boeten aan kwaliteit en architecturaal concept.
We vinden oplossingen op technisch vlak, we stellen variantes voor waar uiteraard de bouwheer de volledige vrijheid heeft om deze al of niet te weerhouden. En we gaan nog een stap verder…We kijken eveneens naar mogelijke financiële optimalisaties, fiscaliteit, financieringen, verkoopsstrategieën, uiteraard enkel gerelateerd aan het vastgoedproject en mits akkoord van de bouwheer/investeerder.
We zijn er zelfs zo van overtuigd dat we in elk project interessante kostenoptimalisaties kunnen vinden dat we werken op een no cure no pay basis.
NO CURE , NO PAY
DUE DILIGENCE
U staat op het punt een gebouw of project te verwerven en u hebt nood aan een kritische kijk op de technische staat van het gebouw met de daaraan gekoppelde kosten om het terug te herstellen, in stand te houden of te verbeteren? Of om bij onderhandelingen in de aankoop/verkoop de waarde te bepalen van de technische onvolkomenheden? Onze bouwtechnische ingenieurs doen inspectierondes, maken hiervan uitgebreide verslagen en stellen een capex op met kosten op korte - , middellange - en lange termijn.
FINANCIËLE HAALBAARHEIDSSTUDIES
Als ontwikkelaar doet u het wellicht meestal zelf, maar een haalbaarheidsstudie maken van een project is geen sinecure. Vaak kunnen wij als Alias helpen om met een andere insteek en een meer gespecialiseerde kijk op bouwkosten de mogelijke totale kostprijs van een project te bekijken en te analyseren.
Als investeerder of gebruiker is het misschien een heel moeilijke oefening om een haalbaarheidsstudie op te maken en dit kunnen wij voor u volledig overnemen. De resultaten worden met U besproken en geanalyseerd om tot een rendabel project te komen of in sommige gevallen ook te melden dat het helemaal niet rendabel kan zijn
BOUWKUNDIGE EXPERTISE
Is er sprake van een complex technisch bouw gerelateerd probleem? Bent u verzeild geraakt in een juridisch geschil waarbij een technisch expert moet worden aangesteld of een expert in bijstand nuttig kan zijn? Dan kunnen onze senior bouwkundig ingenieurs u zeker helpen met al hun ervaring. Ze komen met oplossingen voor de dag waar men misschien nog niet bij stilgestaan heeft.
INSPECTIE RONDGANGEN
U wil een technisch advies over uw gebouw, periodiek of eenmalig? We voeren inspectierondgangen uit waarbij we controleren op schade, defecten, gebreken, etc… Of heeft u nood aan advies of u een bestaand gebouw in stand moet houden, moet opfrissen dan wel best ingrijpend zou moeten renoveren?
QUANTITY SURVEYING
Voor uw project van start gaat, zijn er haalbaarheidsstudies gemaakt en budgetten opgesteld. U wil graag iemand hebben die financieel over de schouders meekijkt zodat de budgetten niet overschreden worden? Een partner die voorkomt dat er ongeoorloofde meerprijzen gevraagd worden en die er op toeziet dat de facturaties van de aannemers en bouwteam goed beheerst worden,...?
Kortom, u wenst een betrouwbare partner die er zorg voor draagt dat uw bouwproject ook financieel gemanaged wordt doorheen het hele traject.
Alias heeft meer dan 20 jaar ervaring in het financiële aspect van grote en complexe bouwprojecten
ASSISTENTIE BIJ OPLEVERINGEN
Opleveringen van bouwprojecten zijn één van de meest cruciale stappen in het bouwproces. Juridisch is dit als bouwheer de laatste kans om opmerkingen te formuleren over zaken die nog niet in orde zijn. Cruciaal, want na de oplevering kan je er juridisch niet meer op terugkomen zonder dat het geld kost. Een correcte oplevering waarbij zoveel mogelijk zaken gezien en genoteerd worden die mogelijks nog later problemen kunnen veroorzaken, daar heb je specialisten voor nodig. Dikwijls is het zeer interessant om er iemand bij te betrekken die het hele bouwproces niet heeft gevolgd en de hele historiek van de werken niet kent. Zodat er een frisse en objectieve kijk is op wat er nu wel en niet ok is, te bepalen wat een redelijk termijn zou zijn om zaken te herstellen en om te begroten wat de financiële compensatie zou moeten zijn van zaken die niet meer opgelost kunnen worden.